加快共鸣增供给遏楼价_星岛社论_消息

作者:admin 来源:未知  点击:176
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《星岛日报》12月1日发表题为“加快共鸣增供给遏楼价;的评论文章,全文内容如下:

依据差饷物业估价署颁布的最新指数,本港住宅价格和租金再创历史新高,以目前市况来看,短期楼价有机遇被一手新盘带动扯高,加重市民置业难度,政府要推出更多赞助屋宇便利市民"上车",更主要是尽快让市场看到政府有能力稳步增加土地供应。

差估署数据显示,十月私家住宅售价指数报三百四十二点四,连升十九个月,较去年同期回升了百分之十二点五,而且是持续十二个月创下新高。住宅房钱指数亦连升十一个月,较去年同期升了百分之八点二。新界区一个上车盘,均匀售价约四百六十万元,九龙区濒临五百万,港岛区则靠近六百万。

本港频频发生地王和楼王,由居屋到豪宅售价都迭翻新高,最近山顶区更出现全亚洲历来最高价分层住宅成交,差估署的数据绝不令人意外。金融治理局的数据显示港人供楼累赘从来最重,一些年青人要"靠父干",由父母贴大笔钱才付得起楼价首期,一个一般单位吸掉两代人的积蓄。

国基会响泡沫警钟

国际货泉基金组织实地观察本港经济后,发表初步评估讲演,就以为本港物业价钱被高估,要防备楼市调剂假如失序,可能触发楼价、偿债才能与花费减少之间的恶性轮回,终极导致增加放缓,令银行资产负债表受到第二轮冲击。

国基会形容本港楼价被高估,换言之涌现了泡沫。要是泡沫连续膨胀失控,岂但激发市民"上车难"的怨声,并且埋下日后泡沫爆破重创经济民生的地雷。

面对高楼价的问题,政府近来透过多项办法,包括推出首置上车盘、绿置居,把二手居屋免补价转售给白表申请人的"白居二"恒常化,来纾缓普罗中产"上车难"的困局,又与社会福利机构配合,推进相似"光房"的廉租私楼单位名目,帮助未能轮候到公屋的基层家庭改良寓居前提。

港明年或开端加息

不外,这些政策目前仍远未够力度扭转楼价跟租金上升之局,起因是社会感到这类单位数目未几,只是无济于事,难以扭转他们对楼市上升的预期。要做到楼市有序调整,重要道路依然是增添供应,这多少年私楼土地供应虽达标,但未能追回落伍,而中长期土地供应又仍面对良多阻碍,故政府未能消解市场对土地供应会否呈现断层的存疑。

这一阵子大批新盘推出,发展商开价不敢太高于市场价,原因包含短期供应增长,以及美国九成九会在本月中加息。近日本港银行同业拆息抽升,一个月期拆息自金融海啸以来首次升穿一厘,三个月拆息亦创下九年新高,固然本港银行系统结余高达一千八百亿元,局部本地银行估量明年本港会踏进加息周期。

本港息口走势,视乎美国收紧银根步伐及国际资金流向,非本港所能把持,然而在增加土地供应方面,本港社会各方就应当大大加快达成共识的步调,尽早定出大范围增加土地之良策,以敷衍一直出现的新一代置业安居需要。

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